Arriendos por Día para propuestas turísticas en Concepción

Los arriendos inmobiliarios encuentran clientes en diferentes modelos de negocios y el turismo usando arriendos por día puede ser esa propuesta que tanto buscamos. Los inmuebles son vertientes de la economía que simpre van a aportar un valor agregado a los usuarios y en Concepción esa no es la excepeción, y una propuesta de negocios con arriendos puede darnos diferentes tipos de clientes, siendo destacado la posibilidad de arrendar por día o de hacer arriendos mensuales.

Pero en esta ocasión, en desguaceaeropuerto.com hablaremos de cómo una propuesta turística nos ayudará a sacarle mayor retorno y menores cuotas de consumo a nuestar inversión, todo esto bajo un concepto de arriendo por día. Primero hagamos un análisis de Costos:

Análisis de costos de arriendos en Concepción

Para ello vamos a considerar datos 1 propiedad inmobiliaria cogida de un portal de anuncios, si bien, no es un método estadístico confiable para captar datos para un análisis, cómo conocedores de la realidad del mercado, en desguaceaeropuerto.com podemos asegurar que este ejemplo nos puede servir de modelo de comparación para exponerles nuestra idea, por ello, vamos a considerar la diferencia de precio de una propiedad en arriendo residencial, el cual tiene un período de contratación largo, y por pagos mensuales, a una propiedad por día, el cual sólo debes pagar la cantidad de días en las que te encuentras habitando el inmueble.

Propiedad con 110mts2 ubicada en el centro de Concepción, 3 dormitorios y 2 baños, el costo de arriendo de la propiedad que encontramos es de $320.000 CLP o pesos Chilenos, pero no todas tienen esos niveles de costos, hay inmuebles en $360.000 Pesos y propiedades sobre los 400.000 pesos con 1, 2 o 3 dormitorios.

Esto lo vamos a comparar con una propiedad por día y con algún arriendo en Concepción de departamentos y hoteles. De esta forma, vamos a multiplicar la cantidad de 30 días por los costos de arriendo diario, y obtendremos la diferencia. Las propiedades rondan costos de 30.000 a 34.000 pesos diarios para departamentos, 24.000 un dormitorio doble de hostal, y entre 35.000 y 60.000 una habitación de hotel con todos los servicios, si, hay opciones más costosas, pero lo que queremos estar claros, es que el precio de 30.000 está en un punto intermedio con una opción con más privacidad y espacio, por lo que para nuestra cuenta tendremos 30.000 pesos diarios por departamento.

Y tan simple cómo 30.000 * 30 = nos da un costo máximo de $900.000 pesos, esto para una temporada baja, los valores de los arriendos por día para temporadas altas, tienen variaciones y más demandas.

En efecto, al colocar un inmueble en el mercado bajo un esquema de arriendo por día sólo lograremos arrendar unos días, en efecto, tener la plaza completamente llena en el mes puede resultar algo iluso, pero aún así, sólo necesitaríamos arrendar por 12 días para estar en el ingreso de $360.000 pesos Chilenos. El resto de los días lo podemos tener desocupados reduciendo así la taza de consumos de la propiedad y desgaste del mobiliario. Y si cobramos 35.000, en 12 días estamos ganando 420.000, pero lo importante es que hayamos entendido la idea.

Los arriendos por día nos permiten generar una mayor rentabilidad cómo negocio con menores períodos de uso de la propiedad, pero, no son una opción de renta fija, hay días en los que no alquilaremos, pero habrá meses en que podemos tener la plaza llena y cobrar montos más altos, algo que es imposible en un contrato de arriendo mensual, donde por una cuota fija, tendremos la propiedad ocupada a un mismo precio.

Evaluamos lugares de interés turísticos

Pero tener una propiedad no basta cómo para definir que será de interés para arrendar por día, por ello, debemos considerar comprar un inmueble que levante el interés de los turistas, para ello, visitamos en Booking.com, una opción entre nuestras favoritas para encontrar información de arriendos por día de hoteles y departamentos y podemos constatar, que entre las estrategias de marketing está el asociar las propiedades con lugares de interés turísticos, pues a la final, es lo que buscan los usuarios.

Si quiero ir de vacaciones de playa, sin duda alguna voy a necesitar un departamento frente al mar, pero si voy a Concepción, lugares cómo:

Reserva Nacional Nonguén: Una de las reservas naturales de Chile localizadas en la región de Bío Bío, entre Concepción y Chiguayante, cuenta con una superficie de 3 mil hectáreas con muchos espacios al aire libre para recorrer. La reserva ha sido creada con el fin de proteger y cuidar la flora y fauna del lugar, es muy diversa y cuenta con senderos que son una verdadera aventura para los visitantes.

Parque Ecuador: Es uno de los grandes atractivos de Concepción, ubicada en la base del Cerro Caracol en el parque podrás hacer un recorrido lleno de historia con espacios al aire libre y obras que generan ambientes y eventos para el disfrute de grandes y pequeños, es uno de los más frecuentados de Concepción por turistas y lugareños.

Pueden ser esa opción que tanto queremos visitar, por ello, una propiedad cercana a estos ambientes naturales nos puede asegurar que nuestro inmueble siempre estará en la mira de los turistas.

Es importante considerar el interés de los usuarios en la ubicación, en Concepción puedes buscar una propiedad en una zona portuaria o industrial, posiblemente terminarás en Hualpen o Talcahuano, comunas cercanas a la ciudad, pero quizás buscas la zona comercial, por lo que el Centro puede ser tu mejor opción, instituciones públicas, centros de negocios, todos estos pueden atraer a turistas, pero también a personas que están en trámites y diligencias para negocios o estudios, o incluso para vivir, pues si deseo encontrar una propiedad y recién llego a Concepción, seguro tendré que habitar un hotel o un departamento por unos días mientras concreto el proceso de búsqueda y negociación de la propiedad.

Propiedad Amoblada por día

No todo lo que brilla es oro, en la comparación entre una propiedad de arriendo mensual y una propiedad de arriendo por día, sin dudas debes considerar que la propiedad debe estar completamente amoblada. Es un costo obligatorio para lograr hacer tu arriendo, tener un inmueble con todos los servicios y amoblado disponible en todo momento.

Además, el amoblado y estilo que imprimas en tu propiedad, puede ser un elemento clave en la decisión que tomen tus potenciales clientes, una propiedad completamente nueva, con muebles cómodos, dormitorios de buenas instalaciones y con todos los servicios, esto puede ser la clave para conquistar a los gustos más exigentes, y por lo tanto, los más abiertos a hacer pagos.

Pero el amoblado también representa un costo, tiene desgaste y debes cambiarlo con frecuencia, pero no todo es malo, el costos del amoblado o renovación de amoblado no es tan alto por la facilidad de importaciones y producción que tiene el país, por lo que si quieres invertir en el sector de arriendos por día para turismo, es importante que contemples un porcentaje sólo para cambio y renovación de muebles en tu propiedad.

También en desguace:

Remate de Autos de Empresas: En México los remates de autos de lotes de empresas pueden ser una opción para que adquieras un vehículo al más bajo precio del mercado, pero esto es una estrategia que conlleva una serie de riesgos que no puedes dejar de conocer.

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11 comentarios

  • Alejandra

    Con tal de salir de viaje y pasear y disfrutar de cualquiera de los destinos de Bio Bio, podría quedarme hasta en un camping, no importa, sólo se que estoy loca por salir de casa y tomar unas vacaciones.

  • Tere

    Yo también prefiero una propiedad antes que un hotel, creo que uno puede tener más privacidad y libertades, aúnque realmente en algunos condominios no es así, es importante tener una buena decisión, porque en ocasiones te prometen un arriendo que se ve muy bueno en el papel, piscina, quincho, y luego que estás en la propiedad te das cuenta que es un adicional.

    • José

      Tienes más privacidad, pero no todas las propiedades son buenas, a mi me tocó en una ocasión que llegamos a la propiedad y la persona encargada no estaba al día con la mantención del departamento, cuando llegamos se sentía el polvo y hasta nos dió miedo enfermar por los ácaros, es importante que no apartes con dinero, que cierres toda la transacción en el momento que recibes la propiedad, porque siempre hay más opciones, y uno va a descansar y a pasarlo bien, no a limpiar un departamento de otra persona.

  • Angela

    Me gustaba ir a la Reserva de Nonguén, son espacios públicos al aire libre, pero bueno, no se puede hacer mucho, hay que colaborar para que pronto las cosas se puedan restablecer normal, son panoramas muy bonitos, con mucho recorrido para disfrutar tu día, si visitan no dejen de visitarle, y traten de ir con alguien que les guíe en el camino, porque creo que hay lugares de cuidado y vistas que si no lo conoces, te lo puedes perder.

    • Rolando

      Es buen lugar, siempre iba con mi polola a hacer recorrido, hay muchos lugares lindos para ver y hacíamos deporte durante el recorrido, luego no tuve los resultados que esperaba y dejé de visitarlo, pero al tiempo recuperé mi rutina, creo que no es un espacio que abandonaría, aún cuando me rompieron el corazón en su recorrido.

  • Gustavo

    Una propiedad en arriendo por día da un salto importante en su costo, pero es difícil asegurar la rente si no tienes una buena estrategia de corretaje. Por eso me he ido por lo residencial. Aunque pueda ganar más, ya he probado la experiencia y los resultados no me fueron buenos. Ahora tengo un ingreso seguro por contrato anual

    • Alonso

      Por eso siempre busco una opción residencial, porque me capto un cliente por un año completo y en ocasiones más, además, no tengo que estar todos los fines de semana a la captura de nuevos clientes y en proceso de entrega y revisión de mi propiedad, prefiero ir por lo más calmado, igual para mí eso es un ingreso tipo pensión, quiero tener mi ingreso para gastos personales, pero no quiero convertir esto en un trabajo a tiempo completo.

  • Jeancarlos

    El parque Ecuador es buen destino para pasarlo en familia, cuando viajo a Concepción acostumbro a ir con mi pareja al lugar, no tenemos niños, pero un lindo lugar para pasear y puede entrar en ambiente porque hay muchas familias transitando por él, es un ambiente tranquilo y todos están disfrutando.

    • Jessica

      Son buenos espacios, pero Concepción tiene mucho más que esos 2 parques, espero que puedan agregar mucho más, la verdad es que mi ciudad es grande, hay vida nocturna, turismo y oportunidades buenas de encontrar una pega, Concepción va creciendo y cogiendo más interés cada año.

    • Román

      El clima en Concepción es muy rico y la ciudad tiene buenos lugares para visitar, pero a mi pareja no le gusta mucho vivir en ella, después de vivir tantos años en zonas desérticas donde el agua era un problema, estar en una ciudad donde llueve es una bendición, el parque Ecuador es donde llevaba de costumbre a mis cabro chicos para jugar en los finde, era el panorama favorito de ellos, cada vez que visites seguro no podrás dejar de visitar el lugar.

    • Rodolfo

      También frecuentaba el lugar, mi primera polola me dio un beso en ese lugar, luego de eso creo que se convirtió en mi lugar favorito para pololear, y hoy en día, el lugar favorito para llevar a mis hijos, tiene muchos espacios para que corran y el ambiente es sano y seguro, pero luego de la cuarentena también he optado por no ir, inicialmente, pero ya no puedo hacerlo ni por decisión, espero que las cosas vuelvan a su cauce.

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